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2019-04-29 23:10:06

社科院报告:楼市“小阳春”将消退,房价仍将以稳为主

在调控政策坚持“房住不炒”的条件下,短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨,而三四城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

记者 辛圆

中国社会科学院财经战略研究院4月25日发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在调控政策坚持“房住不炒”的条件下,短期内一、二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨,而楼市“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

对于一季度出现的局部“小阳春”,报告认为,一方面是住房市场融资环境有所改善,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平,另一方面是市场对房价的预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年一季度多数城市房价小幅上涨。

根据报告,3月份,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市95个,占样本数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,占样本数的33.1%。

一线城市房价平均环比上涨0.955%,环比涨速比上月收窄0.197个百分点。其中,北京环比上涨1.17%,比上月扩大0.21个百分点;上海环比上涨1.31%,这是上海房价在经历了20个月的持续下跌后,连续第二个月环比上涨,但涨幅较上月收窄0.05个百分点;深圳环比上涨1.27%,较上月扩大0.14个百分点;广州环比上涨0.07%,较上月收窄1.09个百分点。

二线城市房价平均环比上涨0.923%,环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。其中,厦门房价连续第四个月环比上涨,成都房价连续第三个月环比上涨。

社科院预测,未来一、二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。

报告分析称,在“再城市化”大背景下,一、二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一、二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大。部分二线城市调控手段机制尚不完善,且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间,短期内少数二线城市仍可能较快上涨。

监测数据显示,3月,三、四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三、四线城市中,上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。其中,廊坊(燕郊)房价环比上涨3.32%,涨幅比上月收窄4.18个百分点,这也是廊坊(燕郊)房价经历2017-2018年大跌之后的连续第四个月快速上涨。

报告指出,从城市化总体格局看,三、四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下,三、四城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。

社科院建议,下一步应把好货币供应总闸门,避免大水漫灌或突击性信贷;以差别化信贷政策为主抓手,实现对住房投资投机的精准抑制,房价潜在上涨压力较大的城市,可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机;加强房价预期管理,保持政策的连续性与稳定性。

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