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2019-04-29 23:13:59

武汉楼市的“谣言”与“现实”:传三年内地价房价涨幅不超5% 多片区土拍地价频刷新

本报记者 张家振 武汉报道

武汉楼市在谣言与现实之间正上演一曲“冰与火之歌”。

近日,一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图引发大量关注,网传楼市调控主要内容包括:合理制定住房价格调控目标,2019~2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标,2019~2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。

对于这一信息,武汉市住房保障和房屋管理局一位负责人在4月23日接受《中国经营报》记者采访时进行了明确否认:“文件不是我们发的,也没有这种文件下发,这一信息最早来源于个人微博,相关部门已经介入调查。”

据上述负责人介绍,武汉“一城一策”的具体措施还在研讨中,并没有上报湖北省和住建部,目前还在市政府层面。

不过,与严控地价房价的传言相比,武汉土拍市场却给出了另一种现实回应,土地出让一扫去年底以来的低迷颓势,热度不减。4月23日,武汉一次性挂牌出让10宗土地,共揽金超过228亿元,最高溢价率达183%。

据了解,该次土拍吸引了包括融创、越秀、金茂、保利、阳光城、景瑞、美的、雅居乐在内的20余家房企前来抢地,仅融创一家就砸下152亿元拿下了4宗地块。值得注意的是,融创此次摘得的硚口宗关地块P(2019)039号和汉阳钢厂两地块P(2019)032号、P(2019)033号此前曾因商业用地占比过大、均价过高、条件过于苛刻,使得诸多品牌房企望而却步而遭遇流拍或临时撤牌。

其中,硚口宗关地块原计划于去年9月29日揭牌,起拍价70亿元,后因故延期至10月30日,但遭遇流拍。去年12月25日,该地块再次挂牌,仍然无人问津。4月23日,融创以底价70亿元、楼面价14478元/平方米摘得。尽管该地块以低价成交,仍刷新了去年1月30日由万科拿下的汉宜片的单、总价纪录,成为硚口片区新地王。

可供对比的是,距离上述硚口宗关地块仅几公里的翡翠中心?润玺项目首开均价仅16500元/平方米,以至于项目在土地成交当天就发出了“面粉加买面包,楼面价买新房”的宣传海报。

除流拍地块重新获得关注并顺利成交外,此次土拍还有多宗地块以高溢价率成交。例如,首次进入武汉土拍市场的美的置业子公司击退20余家房企,最终以总价28.57亿元、楼面地价10369.76元/平方米、溢价率73%,摘得东湖高新区P(2019)028号地块,成为光谷南片区的新地王。

位于花山生态新城的P(2019)028号最终由湖北交投产城控股集团有限公司以总价20.78亿元、楼面地价10643.55元/平方米竞得,溢价率85.1%;位于东西湖的商服地块P(2019)028号由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司以总价1810万元、楼面地价5246.38元/平方米拿下,溢价率高达183%。

相关数据显示,今年一季度武汉市共录得土地出让金226.3亿元。这也意味着4月23日一天的土地出让收入已超过今年一季度3个月的总收入。

武汉市住房保障和房屋管理局公布的《武汉市房地产市场运行情况》显示,2019年1~3月全市房地产开发用地供应39宗,总面积172.96公顷,同比减少57.91%;其中,住宅用地供应26宗,总面积142.74公顷,同比减少49.21%。

“从流拍到悉数出让,可以看出土地市场回暖的苗头,此次土拍可以看作是武汉土地市场正进入正常的复苏轨道。”湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,现在的表现也只是复苏,回到正常的节奏。最近几年武汉市土地出让金一般都保持在千亿级规模,去年受大环境影响转冷,部分热点区域地块成交价格曾明显下滑20%以上,现在可以说是恢复正常。

“从全国来看,强二线城市或者说新一线城市被持续看好,品牌企业增加土地储备也是情理之中的事情。对于武汉来说,品牌房企密集落地,是看好武汉长远发展前景的表现,房企加大投资力度也有助于推动武汉房地产市场回暖复苏。”李国政告诉记者,对于房企来说,为了规模扩张和战略布局需要,不计一时利益得失,即便牺牲单个地块的利润,财务上亏损也可以接受。

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